شاید اصلی ترین دغدغه و بیشترین سوالی که مشتریان و خریداران بالقوه و بالفعل پروژه های پیشفروش از مشاورین املاک دارند همین باشد.
اینکه آیا می توان به پروژه های پیشفروش اعتماد کرد؟
اگر جواب مثبت است چگونه و چرا؟
صنف مشاورین املاک به عنوان یک مشاور مسئول که طرف مشورت سرمایه گذاران خرد و کلان و خریداران و مصرف کنندگان مسکن قرار می گیرند باید به اندازه ای از صحت و سقم اطلاعات و داده های خود مطمئن باشند که بدون ذره ای تردید و با اطمینان کامل درباره هر پروژه ای حکم دهند و تصمیم خریدار را تحت تاثیر قرار دهند.


از آنجایی که نفس پیش خرید کردن عملی با تردید بوده و به خودی خود ریسک محسوب می شود، متقاعد کردن یک خریدار برای شرکت در یک پروژه پیشفروش بسیار مشکل تر از فروش یک واحد ساخته شده سند دار است. بنابراین تصمیم گرفته شد که در این مطلب موارد اطمینان پروژه های پیشفروش را مورد بررسی قرار داده و به خصوصیات پروژه های پیش فروش معتبر منطقه 22 نگاه کند. بدیهی است مخاطب محترم در پایان این مطلب به چرایی این سوال رسیده و امید است که بتواند خصوصیات یک پروژه پیشفروش معتبر را در سطح منطقه 22 بشمارد.
توجه به موارد زیر برای پیش خرید آپارتمان منطقه 22 مهم است:
موقعیت مکانی
تناسب اجزا و عناصر پروژه
اصالت سازنده، نوع قرارداد سازنده با اعضاء، پیشرفت فیزیکی پروژه
نوع سازه و شکل ساخت
نحوه مدیریت بر پیشبرد پروژه
بافت انسانی اعضاء
نوع نقل و انتقال
نحوه قسط گیری و اولویت بندی اعضاء
جایگاه پروژه در بازار در مقایسه با دیگر پروژه ها

چرا منطقه 22 برای سرمایه گذاری مناسب است؟

اگر در منطقه 22 برای خرید یا فروش مسکن تحقیق یا مراجعه کرده باشید حتما با پیش فروش آپارتمان و برج‌های منطقه 22 تهران آشنا شده اید.
منطقه 22 تهران جدیدترین منطقه شهرداری تهران است که با ویژگی های بی نظیر خود توانسته توجه بسیاری از سرمایه گذاران داخلی و خارجی را جذب نماید.
شما میتوانید با خرید ملک و هم خرید پیش فروش ( امتیاز ) سرمایه گذاری کنید که قصد توضیح و بررسی مزایا و معایب هرکدام را داریم و بی طرف این دو مورد را بررسی خواهیم کرد.


سرمایه گذاری با خرید ملک


اگر قصدتان سرمایه گذاری روی ملک است شما باید حداقل مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان سرمایه داشته باشید تا بتوانید وارد شوید
مزایای سرمایه گذاری در ملک :
هماهنگی با تورم کشور و عدم کاهش ارزش پول
خرید و فروش آسان (درصورت نوساز بودن یا داشتن وضعیت مناسب ملک )
معایب سرمایه گذاری در ملک :
با سرمایه گذاری در ملک شما عملا سودی نخواهید کرد و فقط از کاهش ارزش دارایی خود جلوگیری کرده اید چون افزایش قیمت ملک در ایران هماهنگ با تورم است.
امکان فروش ملک شما در طولانی مدت بخاطر افزایش سن ساخت سخت تر خواهد شد.


سرمایه گذاری در پیش فروش ها (پروژه های در حال ساخت):


پیش فروش ها پدیده جدیدی نیستند و طرفداران خاص خود را دارند اما در منطقه 22 شرایط کمی فرق دارد و همه به دنبال خرید پیش فروش در منطقه 22 هستند.
دلیل بازار گرم و قوی پیش فروش ها در منطقه 22 چیست؟ پاسخ سود دهی فوق العاده است.


چرا سود دهی فوق العاده در منطقه 22 !؟


سرمایه گذاری ارگان های دولتی مانند ارتش و سپاه
سرمایه گذاری شرکت های خصوصی معتبر و رزومه کاری مناسب در منطقه 22 و تحویل قطعی
بازار قوی و استقبال فوق العاده سرمایه گذاران
گردشگری بودن منطقه
پیشرفت منطقه 22 از هر لحاظ
وجود پروژه هایی که ویو دریاچه خواهند داشت که در سایر مناطق تهران امکان ندارد.
مزایای سرمایه گذاری در پیش فروش ها (شرایط ذکر شده در بالا را نیز در نظر بگیرید) :
افزایش قیمت فوق العاده و بیشتر از ملک در زمان
افزایش قیمت برای پیشرفت پروژه
امکان خرید اقساطی
قیمت بسیار پایین تر نسبت به ملک (حتی 100 میلیون تومان)
واحد نوساز و کلید نخورده
امکان خرید پایین قیمت امتیاز در زمان شروع و مراحل ابتدایی
معایب سرمایه گذاری در پیش فروش ها :
حقیقت این است که پروژه ها دقیقا در زمان اعلام شده تحویل داده نخواهند شد.
امکان افزایش مقدار واریزی به مقدار تورم کشور ( فقط در قرارداد های ذکر شده ) وجود دارد.
نتیجه گیری
با توجه به تعداد زیاد پروژه ‌ها، خریداری واحد های در حال ساخت (پیش خرید) با توجه به موقیعتهای مکانی مختلف دست خریداران و سرمایه گذرارن را در این امر بسیار باز گذاشته است و البته اگر قصد سکونت داشته باشید می‌توانید از پروژه‌ هایی که در نزدیکی تحویل مثلا 1 سال هستند خرید کنید که در این صورت نسبت زمان و سرمایه خود، سود بیشتری خواهید داشت نسبت به آنها که همان واحد را آماده و به قیمت روز می‌ خرند. و در آخر اگر برای سکونت عجله ای نداشته باشید میتوانید با خرید پروژه ‌های بلند مدت سودآوری بیشتری کسب کنید.

اطلاعات بیشتر در ارتباط با قیمت پیش فروش آپارتمان منطقه 22 :
نیکو 09121010628